今年國內329檔期在政策打炒房陰霾下，南北不同調；北台灣因不少指標案難再延宕，爆出3,339.3億元新高天量，中台灣則升級建案規格，大打「規格升級戰」，南台灣則偃旗息鼓、稍做休兵，總計今年北中南329檔期案量合計約達4,767.5億元、年增約2.6%。
今年國內房市329檔期持續籠罩在去年第3季央行緊盯不動產放款水位，以及第七波信用管制措施等政策烏雲下，買氣表現平靜，但北台灣、中台灣329檔期各爆出3,339.3億元、約900億元大量，年增各約8.2%、5.8%左右，高雄市329檔期推案量則從去年700餘億元、萎縮至500億元初頭，顯見北中南開發商對今年市況各有不同接招模式。
以北台灣來說，住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年下半年至今，銀行陷房貸滿水位危機，及央行第七波信用管制政策箝制下，房市買氣被打散，迄今元氣仍在復原中。但反觀今年北台灣建商推案依舊爆量，主因不少指標大案難再延宕，各項費用成本已支出，是「箭在弦上、不得不推」，讓案量逆勢飆高。
據住展雜誌最新統計，今年北台灣房市329檔期總推案量估約3,339.3億元、年增8.2%，案量再創新高；以區域來看，今年北台灣329檔期以雙北市為推案主力，又以新北市為重、估達1,466.5億元，案量占逾四成，居北台灣之首，包括板橋、新店、三重都有指標案遍地開花。
今年新北市329檔期，包括府中、央北、二重疏洪道重劃區可見新潤（6186）、寶路、甲山林等開發商端出百億元大案身影，而新莊則有茂德等建商坐鎮，於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華等大案推出。
台北市329檔期初估有1,102.5億元新推案量，光是南港區的台鐵調車場案、案量就飆上千億元，329檔期獨挑大樑；其餘則是中山區、松山區等，都有稍具規模的新推案，惟案量不到50億元，顯見台北市建案對當前市況相當謹慎。桃園、新竹今年329檔期推案同樣轉冷。
今年台中房市329檔期總銷規模約900億元，較去年同期850億元略增約5.8%，其中三大屯區、沙鹿等海線都是推案熱區，而寶璽、寶輝、順天等品牌建商，不僅競逐精華地段，更以「規格升級」應戰，試圖在競爭激烈的市場中，以硬實力吸睛。
近期推案最火熱的14期，則以寶輝建設在美和段推出的「寶輝PARK」系列最受關注，光是「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」三案，總開發面積近4,000坪，合計總銷約120億元。
在政策打炒房持續發威，先前漲多的高雄市、今年329檔期呈現「偃旗息鼓」的氛圍；受到建商、市場買盤觀氣氛濃厚，高雄329檔期總推案量約528.2億元，比2024年329檔期的708.6億元，年減約25.46%，不僅案量萎縮，且推案總戶數達3,194戶，比2024年的4,731戶、年減32.49%。
高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，受惠台積電設廠效應發酵，近年高雄房市一飛衝天，但央行出手調控房市後，區域漲多的行情進入回檔整理格局。
https://money.udn.com/money/story/123992/8637351?utm_source=line&utm_medium=message&utm_campaign=share資料來源：經濟日報