囤房稅2.0自去年7月上路，代表今年5月，第一張囤房稅2.0稅單就要來了，名下有房的納稅人，該如何迎戰囤房稅2.0？現在想省稅還來得及嗎？
囤房稅2.0有什麼不同？
針對非自住住家房屋稅，地方政府從原本「可」訂定差別稅率（囤房稅），修法後強制所有地方政府都「必須」訂定囤房稅。歸戶方式，從原本縣市歸戶改為全國歸戶，並全數累進。
在新制下，在排除特定房屋及建商餘屋後，財政部建議基準中，六都囤房稅率區分為四個級距，持有二戶以內的非自住住家稅率為3.2%，三至四戶3.8%，五至六戶4.2%，七戶以上4.8%。
非六都的戶數及稅率較六都寬鬆。非六都縣市持有一戶非自住住家稅率為2.6%，主要考量偏鄉地區有祖厝等情況，持有二至四戶為3.2%，持有五至六戶為3.8%，七戶以上為4.8%。
此外針對特定房屋，包含誠實報稅的房東、繼承取得共有房屋兩大類，囤房稅2.0給予較優惠稅率區間為1.5%至2.4%，全國稅率基準一致，四戶以內1.5%，五至六戶2%，七戶以上2.4%。
建商餘屋則是一年內未銷售，稅率為2%；超過一年、在兩年以內稅率2.4%；超過兩年、在四年以內稅率3.6%；超過四年、在五年以內稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。
多數地方政府都按照財政部所訂基準來設計囤房稅率，僅台南市、連江縣、新竹縣，經議會審議後版本與財政部不同。其中台南市主要是建商寬限期稅率較寬鬆；連江縣囤房稅率則規定，持有非自住住家四戶內，稅率一律2％，五戶以上稅率2.5％，較財政部基準寬鬆；新竹縣的出租或繼承共有稅率為1.6％，比財政部基準高0.1個百分點。
想省稅還來得及嗎？
在囤房稅2.0上路後，房屋稅改為按年計徵，訂定納稅義務基準日為每年2月最後一日、變更使用情形申請期限為每年3月22日（今年遇假日順延至3月24日）。也就是說，自2024年7月1日新版房屋稅條例上路後，民眾必須在3月24日前將戶籍遷入自住房屋，才能適用自住稅率。
適用自住房屋的話，全國在三戶以內可享1.2％稅率，若全國只有一間、單一自住房屋的話，稅率還可降到1％。
財政部表示，使用情形變更致稅額減少，自申報當期可開始適用，逾期申報者，自次期開始適用；若稅額增加者，自變更次期開始適用。例如，納稅義務人甲君持有A屋供營業使用，該屋自2024年12月變更為自住使用，甲君若於今年3月24日前申報使用情形變更，因稅額減少，可自當期（114年期）起按自住用稅率課徵房屋稅；若甲君遲於今年3月25日當天才申報使用情形變更，則自次期（115年期）起按自住用稅率課徵房屋稅。
因此稅務局提醒，符合自住或出租等適用較優惠稅率條件，記得要在今年3月24日前提出申請，才能有效省稅。
https://money.udn.com/money/story/11994/8589594資料來源：經濟日報