房仲全國聯合會號召全台各地房仲業者捐血，「820房仲公益日捐血活動」8月19日在桃園舉辦誓師大會。全聯會理事長林正雄向政府提出三項建言：一、儘快鬆綁豪宅信用管制。二、房地合一實價課稅2年內交易稅率調降至20％。三、對首購者提供適度房貸補貼，才能讓政府住宅政策更符合居住者與購屋者的實際需求。
熱血房仲 捐血7,577袋
房仲全國聯合會舉辦的「820房仲公益日」捐血活動，吸引全台各地約1萬名房仲業者參與，這項捐血公益回饋活動已邁入第4年，去年房仲公益日捐血4,778袋，昨日共捐血7,577袋，依台灣血液基金會統計，房仲公會連續4年成為國內單一產業捐血記錄保持者。對於日前內政部原本計畫推出「青年購屋九成房貸」，林正雄表示，政府政策原意，是希望全台約12％沒有房屋的首購者，擁有更優惠的房貸產品選擇權利。
他指出，在房貸市場有七成房貸、利率水準在1.7％的一般型產品，也有九成房貸針對特定族群的低利產品，讓消費者可針對自己需求及還款能力，選擇對自己有利的產品來購屋，而政府在利率和成數上，給予較一般房貸市場更多優惠補貼，才能讓首購者擁有較輕鬆、沒有壓力的購屋環境。
林正雄表示，房價已經明顯下修，今年完工的新成屋約往年高峰的六、七成，預估約8,000億元左右，其中有六成以上已經售出，有助於過去幾年過剩的成屋去化，全台房市交易量有75％來自於中古屋，預估今年全國房市交易量可達28萬棟。
從全國80多家營建上市櫃公司的淨利率來看，營建股業績前段班平均淨利率約12％、中段班約4％左右，房價修正、業者讓利，使房市交易量自2016年谷底時的24.5萬棟、去年26.6萬棟，緩步回升。不過目前民眾的所得成長停滯，但政府稅額已超徵5,000億元，低所得時代，政府應輕稅簡政，人民才會有感，也有助於未來房市交易量每年以5～8％的速度緩步回升。
重複課稅 房市資金停滯
他指出，房地合一實價課稅對短期稅率過高、不合理的持有稅制，與未鬆綁的豪宅信用管制，是目前房市交易未能完全回歸正常化的三大癥結點。房地合一實價課稅實施後，105年稅收僅12億元、106年稅收僅16億元，明顯課不到稅、卻又壓抑房市正常交易。
土增稅與房地合一實價課稅都具有「漲價歸公」概念，兩稅同行有重覆課稅的疑慮，房地合一實價課稅對於因工作轉換、資金需求等買賣房屋的人並不公平，特別有短期交易的購屋需求被壓抑，讓房市資金流動性明顯停滯。
房地合一實價課稅對於自然人持有稅1年內、2年內稅率45％、35％的高稅率，變成「懲罰性」稅制，也使短期交易需求者變相以稅率較低的法人買賣移轉，建議政府應將短期交易的稅率調降至20％。
而屬於地方稅的持有稅，因各地方政府為稅收及財源，過去幾年競相大幅調高稅基，導致持有稅特定屋齡、特地地段、特定產品持有成本大增的不合理、不公平現象，呼籲應由中央召集各縣市首長研議，並讓中央統籌分配款和地方稅收脫勾，才能根本解決持有稅制長期不合理問題。
林正雄表示，目前台北市房市每月交易量約2,000棟，與過往景氣熱絡時的5,000棟相去甚遠，也是目前全台房市交易回溫最緩慢的都會區，主要原因在於新屋供給量小、都更推動緩慢。
而台北市房價下跌近二成，市中心豪宅房價已下修25％，過去的打房政策已達房市交易回歸正常化的目的，住宅政策轉向較溫和的社會住宅和健全租賃市場面向，唯獨對於豪宅信用管制仍未鬆綁，對於高所得、高稅收、高經濟貢獻度的人，不應有歧視。
房仲公益日捐血活動在桃園舉辦誓師大會，桃園市房仲公會理事長王瑞祺表示，桃園市平均每月有3,000多棟的建物買賣移轉，但和過往高峰時每月有4,000多棟仍有不小差距。目前桃園市房仲家數為555家，與2014年底時704家相較，減少超過二成。
跨品牌聯賣 創成交機會
王瑞祺表示，面對交易低量成常態，房仲業者應建立新的經營思維，包括跨店或跨品牌聯賣以創造更大成交機會，以及與地政士、估價師、租賃業者結合的一條龍模式，特別在包租代管制度化後，房仲業投入包租代管業，也可增加穩定收益。
820房仲公益日的捐血活動，已是連續第4年舉辦，林正雄表示，過去6年打房下來，已讓房價回歸市場價格，應讓88％擁有住宅者不再面臨資產縮水，讓產業恢復生息。
捐血活動秉持著「取之於社會、用之於社會」回饋社會的精神，藉由捐血助人的行動，把愛傳出去。
(工商時報)
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