【萬一未來房市供過於求，現在買房要幹嘛？】
台灣人口老化、少子化問題嚴重，有人說很多年輕人都不想生小孩，因此以後房市不太可能會好，房價只會跌不會漲，所以不用急著買房，大可等到以後房價跌低一點再入手。也有人說少子化、高齡化是房市危機，尤其房市轉為自住市場，這兩大問題會讓國內房市沒有最壞，只有更壞。但事實真的是這樣嗎？
台灣整體房屋總量龐大，自有住宅比例高達8 成，甚至一些有錢父母還買了好幾戶房子，作為子女未來成家之用。且少子化隱憂，出生人口逐年遞減，長期購屋需求降低，讓許多人看壞房市。
而近幾年房地產最熱門的話題之一，莫過於「少子化將導致房屋需求減少，房價未來將會大跌？」。據中研院統計，2013 年台灣婦女生育率僅1.06％，2016 年新生兒人數208,440 人比起前1 年213,598 人大減5,158 人。一般而言，人口是房地產市場最重要的支撐力量，當一個社會年輕人口越多，表示成家購屋需求越大，房市交易也較為活絡。因此依據人口移入數，就可觀察此區機能發展狀況。
【少子化日益嚴重，家庭戶數卻逆勢成長】
然而有個現象卻十分吊詭，那就是近年人口成長率雖逐年下滑，但家戶數均呈現正成長，從2001 年到2017 年，台灣人口數從2240 萬人，緩步上升為2,357 萬人，但同時期家戶數卻從680 萬戶，暴增到808 萬7,928 戶，人口成長緩慢，但台灣的家戶數卻持續上揚，主因是現今社會多由1 ～ 2 人組成的小家庭比例越來越高，從2007 年台灣每戶3.06 人，2017 年已下滑到每戶2.7 人。家庭戶數的成長意謂著房屋的潛在需求，顯示儘管少子化的問題影響到每戶人口數，但對於房子的需求量卻不減反增。
【全台灣老屋充斥，大多數使用年限將屆】
此外，若從另一項數據也發現，未來10 年恐因有效房屋供應量的增加緩慢，很可能造成房屋供給不足的狀況。原因是台灣早期興建的老房子，施工品質較差，堪用年限不長，很多屋齡動輒5、60 年，已經接近使用年限，萬一遇到規模較大的地震，後果堪慮。內政部2017 年6 月曾做過統計，全台40 年以上的屋齡約179 萬戶，佔全台房宅比率21％，不到10 年這些房子屋齡就逾50 年了，除了容易發生龜裂、漏水問題，隔音、防火及耐震性也普遍不佳，再加上原屋主年齡漸長，將面臨爬不動樓梯的問題，保守估計至少有7 成約125 萬戶，需面臨換屋問題。且垂垂老矣的房子，在房屋市場也難受到年輕世代的青睞，形同龐大的無效供給。
【社會結構快速轉變，少子化≠房價跌】
因此儘管台灣人口危機確實很嚴重，但少子化跟房價並沒有絕對的關連性，而是要看整體社會結構的轉變。在少子化的趨勢下，每個小孩都是父母的心頭肉，父母幫子女買房的意願不僅更高，都會區充斥著屋齡老舊的老宅，未來隨著老齡化社會的快速到來，也會衍生大批的老宅改建及更新需求、再者銀髮族會有大換小、3 房換小宅、公寓換電梯或是二代宅等需求。少子化趨勢不見得就會導致未來房市空屋量大，與其苦苦等房價下跌，倒不如築夢踏實，及早為自己找一個遮風避雨的溫暖窩！
再者，現代人追求獨立自主，父母擔心三代同堂相處不易，與成年子女同住的比例愈來愈少，不婚、單身族也渴望自行成家，離婚率節節攀升，也衍生重組家庭的換屋契機，這些商機都逐漸浮現，市場上2 房小宅產品賣得嚇嚇叫，有爺爺奶奶買給孫子孫女，銀髮族退休換屋電梯新兩房，比比皆是，再加上每年首購族投入的供給量，在在皆讓房市維持成長的需求動能。
Q：消失的人口紅利，購屋需求從何來？
A：
1. 因為小孩生得少，爸媽更願意也更有能力買房子送給小孩或是幫忙出錢買房子，減輕子女的購屋負擔。
2. 運用每年贈與稅220 萬的免稅額贈與子女，達到資產配置的目的。
3. 老人變多，家庭人口減少，子女紛紛離家自立，不再需要大的居住面積，也提升銀髮族大換小，舊換新的換屋動機。
現代人購屋的十大NG心態
撰文者:洪倩宜
來源網址:
https://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=24481&type=Blog